Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Mindelheim

87719 Mindelheim
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Details

Kaufpreis: 780.000,00 €
Wohnfläche: ca. 407,88 m²
Grundstücksfl.: ca. 160,00 m²
Geschosse: 4
Zimmer: 14
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wärmeträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Klasse G

Beschreibung

Das im Jahr 1983-1984 neu gebaute Altstadthaus ist zu 100% vermietet. Die Mieter im Erdgeschoss sind das Bayrische Rote Kreuz welche auch Lagerflächen im 1.Obergeschoss nutzen. Weiter befindet sich im 1.Obergeschoss eine traumhaft renovierte 2-Zimmerwohnung. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine Zahnarztpraxis welche einen Mietvertrag mit Verlängerungsoption hat. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne Wohnung mit Dachterrasse die ebenfalls vermietet ist. Am Haus gibt es keine PKW-Stellplätze, die notwendigen Stellplätze sind entsprechend der Nutzung abgelöst. Das Parken ist auf den sehr nahe gelegenen öffentlichen Stellplätzen, sowohl für Geschäftskunden als auch für die Hausbewohner, möglich.

Ausstattungsdetails:
- Ziegelmauerwerk mit 36,5er Porotonziegel
- Teilweise unterkellert, Kellerwände aus Beton
- Personenaufzug neu TÜV 2018
- Gaszentralheizung mit Heizkörper
- Holzfenster mit Rollläden

Ausstattung

Erdgeschoss: 104,38m²
1. Obergeschoss: 115,59m²
2. Obergeschoss: 111,66m²
Dachgeschoss: 76,25m²
(ungeprüfte Angabe des Verkäufers)
Mieteinnahmen Kaltmiete:
Erdgeschoss: 728 Euro/Monat
1.Obergeschoss Lager: 210 Euro/Monat
1.Obergeschoss Wohnen: 250 Euro/Monat
2.Obergeschoss Zahnarztpraxis: 1150 Euro/Monat
Dachgeschoss Wohnung: 500 Euro/Monat
Summe der Mieteinnahme: 2838 Euro/Monat
Jahresmiete: 34.056,-- Euro

Lage

Das Haus steht in der Kornstraße 12 in Mindelheim. Die Kornstraße ist eine kleine Fußgängerzone im Herzen der traumhaften mittelalterlichen Stadt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich viele Geschäfte, Cafés und eine vielfältige Gastronomie die zum Genießen verführt. Die Altstadt von Mindelheim ist ein Lebensraum mit herzlichem und liebenswertem Flair.
Mindelheim, die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu, liegt direkt an der A96 (München-Lindau). Die Stadt hat ca. 15.000 Einwohner. Nach München benötigen Sie ca. 1 Stunde und zum Flughafen Memmingen sind es ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.