Altes unrenoviertes Bauernhaus mit großer Lagerhalle und Traumblick ins Floßachtal

Hauptstraße 26, 87745 Eppishausen
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Details

Kauf: 370.000 EUR
Wohnfläche: 160 m²
Fläche: 2.818 m²
Zimmer: 6
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Wärmeträger: Keine Angabe

Beschreibung

Das alte Bauernhaus hat die typische Aufteilung der Bauernhäuser unserer Region. Im wesentlichen bestehend aus Wohnteil sowie Stallungen für Hühner, Jungvieh und Milchkuhhaltung. Die große Tenne mit Heulager bietet sehr viel Platz für eine vielfältige Nutzung. Weitere Lager und Abstellmöglichkeiten bietet die freistehende ca. 120 m² große Halle. Die beigefügten Grundrisse geben einen guten Überblick zur Größe und der Nutzbarkeit des Hauses. Das Haus ist nicht unterkellert hat aber einen kleinen Gewölbekeller.

Das 2800m² große Grundstück erstreckt sich vom Wohnhaus bis zur Floßach.

Ausstattung

Das Anwesen befindet sich, bis auf den Einbau eines Bades und der Ölzentralheizung, noch in seinem Urzustand. Die moderne Zentralheizung versorgt das Erdgeschoss WC und Obergeschoss Bad mit Heizung und Warmwasser. Die Wohn- und Schlafräume können mit dem Kachelofen oder über Holzeinzelöfen beheizt werden. Das Schlafzimmer 1 und 2 werden über einen Warmluftschacht von dem Kachelofen im Wohnzimmer beheizt.
Teilweise sind noch einbauten wie Stallungen für die Hühner, Jungvieh und Milchkuhhaltung aus der ehemaligen Landwirtschaft vorhanden. Auch ein Silo für die Grassilage und ein Heuaufzug aus den 50er Jahren sind noch da.

Haustechnik:
Kachelofen - Ofenheizung
Ölzentralheizung 1999 Viessmann Vitola 200
3 Doppelwandige Öltanks Firma Roth mit je 1000 Liter
Badeinbau 1999 im Obergeschoss
Gasanschluss liegt im Gebäude
Glasfaserkabel liegt im Gebäude
Allgäu DSL 16000 verfügbar
Lagerhalle: 19,50m x 6,01m = 117,20m²

Lage

Das Bauernhaus befindet sich in einer traumhaften Westhanglage mit Ausblick ins Floßachtal. Der Ort Mörgen ist ein Ortsteil der Gemeinde Eppishausen mitten im bayrischen Schwaben.
Nach München sind es ca. 95 km nach Memmingen ca. 40 km und nach Augsburg ca. 55 km.

Sonstiges

Das Anwesen hat ein eingetragenes Gemeinerecht! (Holzrecht)

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aktuell 16% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bei einem Notartemin nach dem 01.01.2021 erhöt sich die Provision auf 3,57% inkl. 19 % MwSt