Die Kapitalanlage: Vermietetes Büro / Wohnung im Erdgeschoss in Bad Wörishofen!

86825 Bad Wörishofen
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Details

Kauf: 135.000 EUR
Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 2
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 1983
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wärmeträger: Öl
Energieverbrauchskennwert: 146 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Beschreibung

Die hellen und sehr hohen Räume sind zur Zeit als Gewerbefläche / Büro vermietet. Der Gewerbemietvertrag läuft bis zum 30.11.2023. Laut dem vorliegenden Protokoll der Eigentümerversammlung vom 15.05.2019 hat der Verwalter einer Nutzung der Räume als Gewerberäume und als Wohnraum zugestimmt. Sollten die Räume als Wohnung genutzt werden so bedarf es dem Einbau eines Bades bzw. einer Dusche, was im Bereich der vorhandenen Sanitäranlagen gut möglich ist. Die Trennwand zwischen den beiden Büroräumen ist eine Leichtbauwand die nachträglich eingebaut wurde, diese kann auch wieder entfernt werden. So besteht eine hohe flexibilität für eine anschließende Nutzung.

Ausstattung

Die Grundausstattung der Räume:
- Bodenbeläge: Fliesen
- Heizkörper mit Thermostatventilen
- Fenster 2-fach verglast aus Alu
- ein WC mit Toilette und Waschbecken
- ein WC wurde zurückgebaut die Installationen sind vorhanden.
- Kellerraum

Mögliche Nutzungsarten: Laden / Verkaufsfläche / Büro / Wohnung

Lage

Die Geschäfts-, Büro- und Wohnräume befinden sich gut sichtbar an der Hochstraße 1a (mitte) in Bad Wörishofen. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze.

Sonstiges

Öl- Zentralheizung erneuert 2017
Energieausweis = Verbrauchsausweis
Kaltmiete = 380,-- Euro/Monat
Zuführung zur Ansparrücklage = 11,27 Euro/Monat
Nichtumlagefähige Hausgeldkosten = 23,80 Euro/Monat

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Mit Ihrer Kontaktaufnahne mit unserem Büro ensteht ein Maklervertrag. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den mit dem Immobilienbüro FREY entstanden Maklervertrag zu widerrufen. Der Widerruf hat schriftlich zu erfolgen!