Reserviert: Traumhaus in Ortsrandlage mit Doppelgarage und ausgebautem Keller mit Lichtgraben!

Rosenbergstraße 14, 86505 Münsterhausen
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Details

Kauf: 480.000 EUR
Wohnfläche: 230 m²
Fläche: 826 m²
Zimmer: 7
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1998
Qualität der Ausstattung: Luxus
Inklusive: 2 Garage
Heizungsart: Gas-Heizung
Wärmeträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Das exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Das Dach wurde mit einer hochwertigen Biberschwanz Dacheindeckung ausgeführt. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer. Die Badezimmer sind jeweils mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet. Die Gaszentralheizung ist am öffentlichen Gasnetz angeschlossen, so ist eine energieeffiziente Beheizung des Hauses gewährleistet. Die Beheizung der Aufenthaltsräume erfolgt über eine Fußbodenheizung die mit Raumthermostaten geregelt wird und im Souterrain sind Heizkörper installiert.
Der Wohn- und Lebensbereich erweitert sich durch eine große Terrasse die mit einer neu angebauten Terrassenüberdachung aus Glas aufgewertet wird. Auf dem Grundstück finden Sie einen eingewachsenen Garten. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist teilweise zu Wohn-Hobbyräumen ausgebaut, im Hobbyraum befinden sich Heizkörper die eine intensive Nutzung des Kellers ermöglichen. Weiter finden Sie Stauraum und Lagerflächen im Keller sowie im Dachspitz des Hauses und im Dachspitz über der Doppelgarage. Hinter der Garage befindet sich noch ein Gartenhaus.

Ausstattung

Massives Ziegelhaus
Dach mit hochwertigen Biberschwanz Dachziegeln
Spenglerarbeiten aus Kupfer
Gas Zentralheizung mit Fußbodenheizung, teilweise mit Heizkörpern.
Sollarkollektoren ca. 5m² für Brauchwassererwärmung
Brauchwasser-, Solarspeicher 400 Ltr.
Kaminzug für Holzofen vorhanden
Installationen: Wasserleitungen aus Edelstahl
extrem hochwertige Elektroinstallation nach Stockwerk in 3 Unterverteilungen getrennt.
3 Bäder mit Unterputzarmaturen
hochwertige Edelholz furnierte Innentüren
Kunststofffenster 2-fach Verglasung
vorwiegend mit elektrischen Rollläden 2006
teilweise Fliegengitter an den Fenstern
Türsprechanlage Fa. Siedle
Kamera Überwachung Fa. Abus
Leerrohre für EDV und Audioanlage
Fußböden: Fliesen im Erdgeschoss
Fliesen, Laminat, Kork im Dachgeschoss
Große Doppelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Torantrieb
kleines Gewächshaus
Gartenhäuschen mit Stromanschluß
Dachspitz ausbaufähig und Vollisolliert

Renovierungen der letzten 10 Jahre im Überblick:
- Einbauküche 2012
- Sollarkollektoren 2013
- Ausbau der Souterrainräume 2014
- Hausfasade renoviert 2018
- neue Haustüre 2018
- Vordach erneuert 2019
- Terrassenüberdachung neu 2020

Lage

Das Haus steht verträumt in ruhiger Ortsrandlage in der Marktgemeinde Münsterhausen. Der Ort bietet neben Kindergarten, Kita und Grundschule auch verschiedene Freizeit- Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten an der A8 Ausfahrt Burgau. Die Stadt Thannhausen erreichen Sie in 5 Minuten.

Sonstiges

Wohnflächen Wohnhaus Erd-, Dachgeschoss: 168m²
Beheizte Wohn-, Nutzflächen im Souterrain: 62m²
Summe der Wohnflächen mit Souterrain: 230m²

Stau,- Lagerflächen:
Kellerräume: 20m²
Dachspitz voll Isolliert im Wohnhaus: 20m²
Dachspitz über Garage: 20m²
Summe der Nutzflächen: 60m²

Summe der Wohn- und Nutzflächen: 290m²

Energieausweis= Verbrauchsausweis

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Durch die Kontaktaufnahme mit unserem Büro ensteht ein Maklervertrag, der erst mit dem Immobilienkauf provisionspflichtig wird. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den mit dem Immobilienbüro FREY entstandenen Maklervertrag schriftlich zu widerrufen.