Reserviert: Traumhaus in ruhiger, ländlicher Idylle mit Panoramaausblick!

87745 Eppishausen - Haselbach
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Details

Kauf: 750.500 EUR
Wohnfläche: 347 m²
Fläche: 1.072 m²
Zimmer: 9
Objektzustand: Vollständig renoviert
Baujahr: 1993
Qualität der Ausstattung: Luxus
Inklusive: 5 Garage
Wärmeträger: COMBINED_HEAT_AND_POWER_FOSSIL_FUELS
Energieverbrauchskennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung

Dieses frisch renovierte und exklusive Landhaus hat nicht nur einen traumhaften Ausblick, es verfügt auch über viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus bietet alles, was ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus ausmacht: Offenes Wohnen, eine separate Küche, vier Zimmer im Dachgeschoss, ein zusätzliches Kaminzimmer/Büro im Erdgeschoss und Büro/Einliegerwohnung im Souterrain. Sehen Sie sich die Grundrisspläne an! Das große Haus ist umgeben von großzügigen Balkonen und Terrassen, die den Wohnbereich zu einem exklusiven Lebensraum erweitern. Vom Balkon im Dachgeschoss aus haben Sie einen Panoramaweitblick bis zur Zugspitze und die Allgäuer Alpen. In der schön angelegten Gartenanlage stehen neben Obstbäumen auch zwei Platanen, die im Sommer Schatten spenden. Bei der Gartenpflege unterstützt Sie eine elektrische Gießanlage. Eine aufwendige Außenbeleuchtung verleiht dem Garten am Abend eine stimmungsvolle Atmosphäre, in der Sie Ruhe und Erholung finden. Eine besondere Oase ist das stilvolle Gewächshaus - die "Orangerie". Mit den an die Zentralheizung angeschlossenen Heizkörpern vermittelt die Orangerie den Charakter eines Wohn-Wintergartens. Ein Lebensraum zum Relaxen!

Ausstattung

- Nahwärmeheizung (Blockheizkraftwerk)
- Kachelöfen
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen
- Heizkörper in den Schlafräumen
- Heizkörper in der Orangerie
- exklusive Echtholzböden
- Fliesenböden
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
- Fenster mit Rollläden
- Fliegengittertüren
- Sauna für 4 Personen
- Photovoltaikanlage
- Internetanschluss mit Glasfaser möglich
- Regenwasserzisterne
- Gießanlage für Garten und Balkon
- diverse Einbauschränke

Folgende umfangreiche Renovierungen wurden vorgenommen:
Balkon im Erdgeschoss (West und Südteil) komplett abgedichtet und neu gefliest 2010
Balkongeländer im EG (West und Südteil) komplett erneuert 2010
Neuerrichtung Glasdach am Westbalkon EG 2012
Neubau der Orangerie 2010/2011
Waschküche (Bad) im Souterrain Keramik erneuert 2010
Erneuerung Drainage und Mauerwerkabdichtung 2010
Gartenanlage, Natursteinmauerwerk, Wege und Außentreppen erneuert 2010-2013
Photovoltaikanlage 2011
Anbau Carport vor der Garage 2014
Austausch des Heizsystems gegen einen Nahwärmeanschluss 2017
Warmwasserzubreitung mit einer Frischwasserstation 2017
Malerarbeiten 2019

Lage

Das Landhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse auf einem sehr ruhig gelegenen Süd-West-Hanggrundstück. Es ist von einer exklusiven Wohnbebauung umgeben und bietet auf Grund der Hanglage einen Panoramaausblick ins Grüne und bei guter Sicht bis zur Zugspitze und die Allgäuer Alpen.

Das Haus befindet sich in einem kleinen Ort in der Nähe von 87757 Kirchheim in Schwaben im Landkreis Unterallgäu. Kirchheim ist bekannt für sein Fuggerschloss mit dem einzigartigen Zedernsaal, in dem regelmäßig viel beachtete Klassik-Konzerte stattfinden!

Sonstiges

Für eine Besichtigung bitten wir Sie einen Termin mit uns zu vereinbaren. Unangemeldete Besuche am Haus und auf den Nachbargrundstücken werden ausdrücklich nicht gewünscht. Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.