Reserviert: Exklusive renovierter Bungalow in Ortsrandlage mit großem eingewachsenem Grundstück!

87719 Mindelheim
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Details

Kauf: 550.000 EUR
Wohnfläche: 127 m²
Fläche: 1.061 m²
Zimmer: 4
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1977
Qualität der Ausstattung: Luxus
Inklusive: 2 Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Wärmeträger: Holz, Solar-Heizung, Öl
Energieverbrauchskennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Beschreibung

Der exklusive Bungalow wurde im Jahr 1977 in Ziegelbauweise mit Wärmedämmung in einer großzügigen Architektur erbaut und ab dem Jahr 2010 umfangreich renoviert. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,85m an der Außenwand und 4,25m im Dachfirst. Die Westfassade besteht komplett aus Glas und bringt viel Licht in die Wohnräume. Der Bungalow verfügt über 3 Schlafzimmer. Die moderne Einbauküche mit Theke ist zum Wohn-, Essbereich hin offen. Im Wohnbereich befindet sich ein sehr stilvoller Kaminofen mit Schauglas der in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Gleich daneben befindet sich noch ein Kachelofen der an die Zentralheizung angeschlossen ist. Im Badezimmer ist ein Whirlpool der das Bad zur Wellnessoase macht. Der Wohn- und Lebensbereich erweitert sich durch eine sehr große Terrasse die mit einem schönen Gartenteich abgerundet wird. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein kleiner privater Streichelzoo mit vier Hühnern und zwei Minischweinen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist nicht zum Wohnraum ausgebaut, aber im Hobbyraum sind auch Heizkörper die eine intensive Nutzung des Kellers ermöglichen. Weiter ist im Keller die Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik untergebracht. Hinter der Garage befindet sich ein Holz-Schuppen zur Lagerung von Brennholz für den Kachel- und Kaminofen.

Ausstattung

Der Bungalow hat eine Ölzentralheizung sowie einen Kachelofen der den Pufferspeicher speist und eine Solarheizung. So ist eine energieeffiziente und sparsame Beheizung des Bungalows gewährleistet. Dieses Konzept bietet eine hohe Wirtschaftlichkeit, optimale Versorgungssicherheit. Die einzelnen Räume sind vorwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen befinden sich Heizkörper. Die Strahlungswärme der Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme zum Wohlfühlen und trägt damit zu großem Wohnkomfort bei. Zusätzlich befinden sich im Wohnzimmer ein Kaminofen mit Sichtscheibe für gemütliche Stunden im Winter.

Im Laufe der letzten 10 Jahre wurden folgende umfangreiche Renovierungen und Sanierungen vorgenommen:
Erneuerung des Badezimmers mit Estrich und Fußbodenheizung 2010
Gäste WC 2010
Einbau des Kachelofens und Einspeisung in das Zentralheizungssystem 2010
Installation der Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung 2010
Erneuerung der Öltanks mit 3000 Liter 2010
Fliesen im Wohn-, Essbereich 2010
Erneuerung der Dacheindeckung auf der Nordseite
Erneuerung Drainage und Mauerwerkabdichtung auf der Ostseite 2010
Gartenteich und Teichfolie 2015
Austausch der Wohnraumfenster und Einbau einer neuen Schiebetüre in die große Glasfassade 2017
Einbau der Photovoltaikanlage mit ca.:9,5kWp zur Eigenstromversorgung 2017
Pergola zur Verschattung 2017

Lage

Der Bungalow befindet sich am Ortsrand von Nassenbeuren einem Ortsteil von Mindelheim mit viel Ruhe und herrlichem Ausblick. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu. Die Stadt liegt direkt an der A96 und zählt ca. 15.000 Einwohner. Nach München benötigen Sie ca. 1 Stunde und zum Flughafen Memmingen sind es ca. 20 Minuten. Nassenbeuren hat einen eigenen Bahnhof und einen gut ausgebauten Radweg nach Mindelheim. Der Ort Nassenbeuren ist auch bekannt für das überregional beliebte Schützenheim mit Landgasthof sowie der Kapelle Maria Schnee mit der Lindenallee.

Sonstiges

Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse C

Für eine Besichtigung bitten wir Sie einen Termin mit uns zu vereinbaren. Unangemeldete Besuche am Haus werden ausdrücklich nicht gewünscht. Vielen herzlichen Dank für Ihr Verständnis.

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.