- R E S E R V I E R T - Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Mindelheim

87719 Mindelheim
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Details

Kauf: 480.000 EUR
Wohnfläche: 200 m²
Fläche: 599 m²
Zimmer: 9
Objektzustand: Gepflegt
Baujahr: 2007
Qualität der Ausstattung: Normal
Inklusive: 2 Garage
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wärmeträger: Solar-Heizung, Gas, Pelletheizung
Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Beschreibung

Dieses große Einfamilienhaus kann auch als Kapitalanlage mit 4 Wohnungen oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Im Jahr 2000 bis 2007 wurde das 1963 erbaute Haus um einen Anbau erweitert und umfangreich saniert. Das komplette Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz und eine neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung. Das Haupthaus ist vermietet, der neue Anbau ist bis auf ein paar Restarbeiten fertiggestellt und wartet auf seinen Erstbezug.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Vissmann Gasheizung für WE1und WE2 sowie eine Pelletheizung mit Saugsystem mit Solarthermie und eine Photovoltaikanlage. Das Gebäude wurde mit einer modernen Wärmedämmung versehen. Über der großzügigen Doppelgarage befindet sich eine große Dachterrasse. Das Haus ist voll unterkellert.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet östlich der Altstadt. Mindelheim ist eine Kleinstadt mit ca. 15.000 Einwohnern - eine Stadt mit herzlichem und liebenswertem Flair. Die traumhafte mittelalterliche Stadt mit Cafés und einer vielfältigen Gastronomie verführt zum Genießen.

Sonstiges

Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage belaufen sich auf zwischen 550 und 650 Euro pro Monat. (Witterungsabhänig) Der Einspeisevertrag wurde 10/2009 abgeschlossen.
Die große Wohnung im Erdgeschoss WE1 und die darüberliegende Wohnung im Obergeschoss WE2 sind vermietet. Der Mietvertrag wurde im Januar 2009 abgeschlossen. Die Kaltmiete beide Wohnungen beträgt 500 Euro/Monat. Die restlichen Räume und die Garagen sind frei.
Wohnung Erdgeschoss links WE1= 66,37m²
Wohnung Dachgeschoss links WE2= 52,82m² Appartement im Erdgeschoss rechts WE3= 35,80m²
Appartement im Dachgeschoss rechts WE4= 44,78m²

Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig.