AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen

Immobilienbüro Johann Frey, Lautenstraße 3, 87719 Mindelheim

Diese Geschäftsbedingungen und ortsüblichen Provisionssätze entsprechen den Gepflogenheiten der Makler im Land Bayern und Baden-Württemberg. Abweichungen sind auf dem Exposé geregelt.

Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der §§ 652 ff des BGB, der allgemein kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln unseres Berufsstandes. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis oder/und die Vermittlung von Verträgen gerichtet.

1. Maklervertrag

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot

Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Ist dem Auftraggeber unser Angebot bereits von anderer Seite bekannt, so ist er verpflichtet, uns binnen 8 Tagen schriftlich mitzuteilen und nachzuweisen, woher er die Kenntnis erlangt hat. Geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an.

3. Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Provision

Unsere Maklerprovision ist verdient und fällig, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Diese Provision beträgt: Beim An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz und von Eigentumswohnungen, berechnet vom vertraglich vereinbarten Gesamtkaufpreis, von Käufer und Verkäufer je 3,57% inkl. MwSt. Erbbaurecht, berechnet vom Wert des Grundstücks und etwa bestehenden Aufbauten, vom Grundstückseigentümer und Erbberechtigten je 3,57% inkl. MwSt. Vorkaufsrecht, berechnet vom Verkehrswert des Objektes (zahlbar vom Berechtigten) 19% inkl. MwSt.
Bei Vermietung/Verpachtung zahlbar vom Auftraggeber: Bei Wohnräumen 2,38 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei Gewerberäumen, bei einer Vertragsdauer bis zu 5 Jahren, Mindestgebühr 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. Bei einer Vertragsdauer über 5 Jahre von der Vertragssumme, höchstens jedoch aus der 10-Jahres-Mietsumme 3,57% inkl. MwSt. Vormietrecht und Optionsrecht, unabhängig von der tatsächlich vereinbarten Dauer aus der 5-Jahres-Mietsumme 3,57% inkl. MwSt. Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Sie ist zahlbar 8 Tage nach Rechnungslegung.
Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Kauf- oder Mietvertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder aus sonstigem Grund gegenstandslos oder nicht erfüllt wird. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages, einschließlich etwaiger Einrichtungsablöse, Hypothekenübernahme, Photovoltaikanlage, etc.

5. Gleichwertigkeit

Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers. Kommen andere Verträge oder Vereinbarungen in einer wie auch immer gearteten Form zustande als im Angebot genannt, so wird dafür unsere Provision fällig.

6. Beurkundung

Der Makler hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

7. Haftung

Die umseitige Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

8. Werbung Fotoaufnahmen und Publikation und Datenschutz

Mit dem Zustandekommen eines Maklervertrages erwirbt das Immobilienbüro Frey alle Rechte für die Erstellung und Veröffentlichung von Bild und Tonmaterial sowie aller zur Bewerbung notwendigen oder allgemeiner objektrelevanter Daten. Gleichzeitig erwirbt das Immobilienbüro Frey die Vollmacht sich alle objektrelevante Daten im Bedarfsfall bei den zuständigen Stellen anzufragen und an Dritte weiter zu reichen.

9. Gerichtsstand - Streitbeilegungsverfahren nach VSBG

Der Gerichtsstand ist Deutschland, Gerichtsort ist Memmingen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG ist der Seitenbetreiber nicht verpflichtet. Entsteht ein Streit, so können Sie den Seitenbetreiber um eine freiwillige Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren nach VSBG bitten.

10. Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den mit dem Immobilienbüro FREY entstanden Dienstleistungsvertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag der ersten Kontaktaufnahme mit unserem Büro. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien FREY, Herrn Johann Frey, Lautenstraße 3; 87719 Mindelheim Tel 01638607888 Fax: 08261-759839 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder Telefax) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

11. Schlussbestimmungen

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung bzw. Verpachtung sind vorbehalten. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

Erläuterungen zu Ihrem Widerrufsrecht

Durch die Kontaktaufnahme mit unserem Büro entsteht ein Maklervertrag, der erst mit dem Immobilienkauf oder dem zustande kommen eines Mietvertrages provisionspflichtig wird. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den mit dem Immobilienbüro FREY entstandenen Maklervertrag schriftlich zu widerrufen.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie in unserem Immobilien Büro Johann Frey, Lautenstraße 3, in 87719 Mindelheim, Tel.: 08261759676, Fax.: 08261759839 oder per E-Mail: info@ihr-haus.biz, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag fristgerecht widerrufen, werden wir unverzüglich unsere Tätigkeit einstellen. Haben Sie verlangt, dass unsere Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie die bereits erbrachten Dienstleistungen zu erstatten welche im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Wichtige Informationen zum Exposé

Bitte beachten Sie, dass Sie zur Weiterleitung der von uns an Sie übermittelten Daten, an einen Dritten, nicht berechtigt sind und dies ein Verstoß gegen das Urheberrecht und die Datenschutzbestimmungen darstellt. Alle an Sie übersandten Angebote und Informationen, insbesondere des Exposés und dessen Inhalt sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung von Immobilien Johann Frey, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, untersagt. Verstoßen Sie gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die Sie die Informationen weitergegeben haben, einen Kauf- oder Mietvertrag ab, der nach Maßgabe unserer Bedingungen provisionspflichtig ist, so verpflichten Sie sich zur Übernahme der Zahlung in Höhe der Provision als Schadenersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein Schaden entstanden ist, bleibt Ihnen vorbehalten. Ein weitergehender Schadenersatzanspruch der Firma Immobilien Johann Frey sowie der Verkäufers oder Vermieters wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon unberührt.